時間が経つにつれ、住宅の最大の問題は外観ではなく、むしろタイルが剥がれたり、配管が老朽化したり、階段の上り下りが困難になったりすることです。近年、古い住宅の修繕に対する補助金について問い合わせる人が増えています。中央政府は、築30年以上の4階から6階建てのマンションと6階建て以下の戸建て住宅を対象とした「古い住宅の延命と機能回復計画」を開始しました。この計画は、必ずしも解体や建て替えを必要とせずに、安全性、アクセス性、基本的な生活機能を向上させることを目的としています。この記事では、古い住宅の修繕申請方法、利用可能な補助金の額、そしてよくある障害について解説します。

古い家の改修補助金の受給資格基準：まず、あなたが受給資格を満たしているかどうかを確認してください。

（画像出典： 内務省公式Facebookページ）

すべての古い家が直接申請できるわけではありません。古い家の改修補助金には、家の築年数、建物の種類、居住用途、住民間の交流度など、いくつかの明確な基準があります。必要な書類を準備した後、最初の段階でつまずくことを避けるためにも、まずは申請資格を明確にしておくことが重要です。

資格を満たしている場合は、以下の基準に照らし合わせて簡単に確認できます。

・建物の築年数に関する要件：建物は、30年以上経過した合法的な建物でなければなりません。

・建物の種類：主に4階建てから6階建てのアパート、または6階建て未満の戸建て住宅。

・使用条件：マンションの共用部分の修繕を申請する場合、居住用としての使用割合が半分以上である必要があります。マンションまたは戸建て住宅の私有部分の修繕を申請する場合は、建物全体が居住用として使用されている必要があります。

・統合基準：マンションの初期耐震評価には通常、所有者の半数以上の同意が必要です。修繕補助金を正式に申請する場合、原則として、管理委員会または管理責任者が所有者会議の決議後に申請書を提出する必要があります。マンションに管理委員会または管理責任者がいない場合は、各住戸の所有者全員が同意し、代表者を選任して申請する必要があります。

・追加条件：建物内に65歳以上の高齢者、低所得世帯または低中所得世帯、あるいは長期介護や住宅バリアフリー化の資格基準を満たす世帯がある場合、屋内修繕に対する補助金の上限は1世帯あたり20万台湾ドルから30万台湾ドルに引き上げられます。

・以下の建物には補助金は支給されません。単独所有者が所有する建物、既に建築許可または解体許可を申請済み、もしくは解体が必要と判断された建物、既に都市再開発または老朽住宅改修の手続きに入っている建物、および既に他の同様の補助金プログラムに申請済みの建物。

古い家屋の改修補助金｜申請手続き｜時間の無駄を避けるため、工事開始前に住民の方々を優先的に参加させてください。

補助金制度について耳にするとすぐに業者に見積もりを依頼したがる人も多いが、こうしたケースは「まず下調べをしてから作業に取り掛かる」方が適切だ。古い家の改修工事で問題が生じないための手順は、通常、最初に工事を始めるのではなく、同意を得て、査定を行い、書類を提出し、承認を得てから契約を結ぶという順番である。

最初のステップは、住民を巻き込み、耐震性評価を実施することです。

マンションの改修工事を行うには、まず所有者の過半数の同意を得る必要があり、その後、公的評価機関に連絡して耐震性評価を実施しなければなりません。初期耐震性評価の補助金は1棟あたり1万5000台湾ドルが上限で、必要に応じて実施される詳細評価の補助金は1棟あたり40万台湾ドルが上限となります。この評価は、建物の健康診断のようなもので、建物の状態と今後の修繕の方向性を地域住民に知らせるものです。

第二段階は、改修計画と申請書類を整理することです。

申請書を提出する際には、建物の法的地位を証明する書類、過去3か月分の建築登録証のコピー、所有者会議の議事録または同意書などの書類が必要になります。簡単に言うと、この手続きは単に修理したい箇所をリストアップするだけでなく、「なぜ修理したいのか、誰が修理に同意しているのか、修理に必要な証明は何なのか」といった必要な情報をすべて一度に準備することです。

3つ目のステップは、地方自治体の窓口に申請書を提出することです。

現在、公開されている公式情報によると、老舗住宅長寿促進特別区では、申請手続き、書類のダウンロード、相談窓口などが提供されています。しかし、申請の受付、審査、承認、補助金の支給、払い戻しといった一連のプロセスは、すべて市町村または郡（県）政府が担当しています。つまり、中央政府は制度と特別区を提供しているものの、実際の申請受付と審査は依然として地方レベルで行われているということです。

第4段階は、承認書を取得してから初めて建設を開始することです。

この手順は非常に重要です。焦って工事に着手しないでください。まずは必要書類を提出し、承認申請を行い、地方自治体による審査と承認を経てから工事を開始してください。原則として、承認書の発行日から1年以内に工事を完了する必要があります。

第5段階は、支払い請求を処理し、作業完了後にその作業を帳消しにすることです。

古い家の寿命を延ばすには、まず現金を手に入れてから修理方法を考えるのではなく、必要な手続きを済ませてから地方自治体に資金援助を申請することが重要です。実際には、書類、プロジェクトの範囲、そして地方自治体の審査プロセスがすべて重要になります。そのため、申請書を提出する前に、関係する地方自治体の窓口で詳細を確認することが不可欠です。そうすることで、書類の再提出に費やす時間を大幅に節約できます。

老朽住宅修繕補助金｜まずは補助金の計算方法を理解しましょう：960万元は1世帯が960万元を受け取るという意味ではありません

「最大960万」という数字を見ると魅力的ですが、家全体のリフォームが無料になるなどと早合点してはいけません。古い住宅の改修補助金の重要な点は、マンションの場合、建物全体の共用スペースの改善が主な目的であるのに対し、室内改修は各住戸ごとの追加オプションであるため、金額の範囲が大きく異なり、補助金の内容も全く異なるということです。

補助金の段階を簡単に理解する：

・一部の個別項目には上限額が設定されています。例えば、昇降設備の増設の上限は建物1棟あたり400万元、建物の外壁補修の上限は建物1棟あたり300万元、階段室補修の上限は建物1棟あたり40万元、公共水道管の補修・更新の上限は建物1棟あたり50万元、バリアフリー設備の増設・改善の上限は建物1棟あたり40万元です。

・複数の公共スペースプロジェクトが実施された際、960万はマンション全体の天井高の最大値でした。

・この数字は、一世帯が直接受け取ることができる補助金の額ではありません。

・自宅の屋内セキュリティと基本的な機能だけを改善したい場合、実際の費用は通常、1世帯あたり20万から30万の範囲になります。

・したがって、申請する前に、建物全体の共用部分を改善するためのものなのか、それとも個々の住戸の内部にオプションの改修を追加するためのものなのかを明確にする必要があります。

古い家の改修補助金｜よくある質問｜よくある問題点から解説

Q1. 2026年度の古い住宅改修補助金とは別に、住宅改修のための申請をすることはできますか？

いいえ、通常の室内装飾補助金のように扱うことはできません。マンションの場合、私有部分の修繕を申請するには、まず共用部分の修繕を少なくとも3回申請してからでないと、室内修繕を追加することはできません。戸建て住宅の場合、まず外装の修繕を少なくとも1回申請してからでないと、室内修繕を追加することはできません。もしご自宅の修繕のみを希望し、共用部分の改修は希望しない場合は、他の住宅補助制度を検討してください。

Q2. 隣人が反対した場合でも、古い家の修繕補助金を申請できますか？

どの段階で問題が生じているかによって異なります。予備的な耐震評価には通常、所有者の半数以上の同意が必要です。修繕補助金の正式な申請は、原則として、所有者会議で決議がなされた後、管理委員会または管理責任者によって提出されなければなりません。コミュニティに管理委員会または管理責任者がいない場合は、すべての所有者の同意と代表者の選任が必要です。

Q3．古い家の改修補助金は全額補助ですか？

いいえ。補助金は部分的な支給となり、各項目に対する最大補助率は65%です。つまり、残りの費用は住民またはコミュニティが負担する必要があります。「最大補助金」という言葉は、費用全額をカバーすると誤解されがちですが、この補助金はプロジェクト全体の費用を支払うというよりは、大規模で必要な建設工事の負担を分担するのに役立つものです。

Q4. 老朽化した住宅の再建を既に申請している場合でも、老朽住宅修繕補助金を申請することはできますか？

いいえ。既に都市再開発や老朽住宅改修プログラムの対象となっている建物は、老朽建物延命補助金を再度申請することはできません。つまり、既に解体・再建が予定されている建物は、老朽建物延命補助金の対象から外れることになります。

Q5. 老朽化した住宅の延命補助金の申請ポータルはどこにありますか？

現在、「都市再生ポータル」ウェブサイトの「既存住宅延命」セクションでは、申請手続き、書類のダウンロード、相談窓口などの情報をご覧いただけます。なお、申請の受理、審査、承認、取消は、各市町村および県（市）の行政機関が行います。

Q6. 古い家の改修補助金はオンラインで申請できますか？

現在、一般に公開されている情報は、主に各県や市に設置された情報ゾーン、文書ダウンロード、相談窓口を通じて入手可能です。書類提出の全プロセスをオンラインで行えるかどうかは、地方自治体からの発表次第となります。

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老朽化した住宅の延命補助金を申請する前に：まず、関係者の合意を得て、必要な書類をすべて準備してください。承認を得てから工事を開始する方が安全です。

老朽住宅改修プログラムは、改修費用を補助するものではなく、老朽住宅の安全性、機能性、そして高齢者への配慮を総合的に向上させるための補助金制度です。ご自宅が老朽住宅改修補助金の対象となる場合は、まず近隣住民と合意形成を図り、建物の用途を確認し、必要な書類、連絡先、事前査定の手配などを事前に準備しておくことをお勧めします。工事開始前に必ず承認書を取得し、不必要な回り道を避け、安心して改修工事を進めてください。