房子住久了，最怕不是不好看，而是磁磚鬆動、管線老化、樓梯越走越吃力。近年不少人詢問老舊房屋修繕補助、舊屋修繕補助，其實中央已啟動「 老宅延壽機能復新計畫 」，鎖定屋齡 30 年以上的 4 至 6 樓公寓與 6 樓以下透天，希望在不一定要拆屋重建的前提下，先把安全、無障礙與基本生活機能補起來。這篇就帶你看懂老宅修繕怎麼申請、可補多少、哪裡最容易卡關。

老屋翻新補助條件｜先看自己是不是補助對象

(圖片來源：內政部官方臉書)

不是所有老屋都能直接送件，老屋翻新補助條件其實有幾道明確門檻：看屋齡、看建物型態、看住宅用途，也看住戶整合程度。先把資格弄清楚，後面才不會資料準備後，結果卡在第一關。

符合資格時，可先從這幾個條件快速自我檢查：

• 屋齡要求：建築物須為 30 年以上的合法建築物。

• 建物類型：以 4 至 6 樓集合住宅（ 公寓 ），或 6 樓以下透天住宅為主。

• 使用條件：公寓申請公共區域修繕時，住宅使用比例須達二分之一以上；公寓專有部分或透天住宅修繕，則須全棟作住宅使用。

• 整合門檻：公寓前期耐震評估，通常須先取得過半數所有權人同意；正式申請修繕補助時，原則上由管委會或管理負責人經區分所有權人會議決議後提出；若社區沒有管委會或管理負責人，則須由全體區分所有權人同意並推派代表申請。

• 加碼條件：建築物內若有 65 歲以上長者、低收入戶或中低收入戶，或符合長照與居家無障礙改善資格者，室內修繕補助額度可由每戶最高 20 萬提高至 30 萬。

• 不予補助：包括全棟為單一所有權人持有、已請建照或拆照或被認定須拆除、已進入都更或危老程序，以及已申請其他相同補助項目。

老屋修繕補助｜申請流程｜先整合住戶，再動工比較不會白忙

很多人一聽到補助就想先找師傅估價，但這類案子其實更像「 先做功課，再做工程 」。老宅修繕真正會不卡關的順序，通常不是先施工，而是先確認同意、評估、送件、核准，再發包。

第一步，先整合住戶並做耐震評估。

公寓前期要先取得過半數所有權人同意，再洽官方公告的評估機構辦理耐震評估；耐震初步評估補助上限為 1.5 萬元 / 棟，若有需要，詳細評估補助上限為 40 萬元 / 棟。這個評估比較像先幫房子做健檢，讓社區知道屋況與後續修繕方向。

第二步，整理修繕項目與申請文件。

送件時會用到合法建築物證明、近 3 個月內建物登記謄本、所有權人會議紀錄或同意文件等資料。簡單說，這一步不是只列想修哪裡，而是要把「 為什麼修、誰同意修、拿什麼證明能修 」一次備齊。

第三步，向地方政府受理窗口提出申請。

目前官方公開資訊顯示，老宅延壽專區已提供申請流程、文件下載、諮詢窗口，而申請受理、審查、核准、補助核撥與核銷等作業，都是由直轄市、縣（ 市 ）政府辦理。換句話說，中央給的是制度與專區，真正收件與審查還是在地方。

第四步，拿到核准函後再施工。

這一步很重要，真的不要心急先動工。應先檢具文件申請，等地方政府審查核准後再施工，而且原則上要在核准函發文日起 1 年內完成施工。

第五步，完工後辦理請款與核銷。

老宅延壽不是先拿現金、再慢慢想怎麼修，而是依程序完工後再向地方政府請款。實務上，前後文件、工程內容與地方審查節奏都很重要，因此在送件前就先問清楚所在地窗口，通常會省掉很多來回補件時間。

老舊房屋修繕補助｜補助試算先看懂，960 萬不是一戶拿 960 萬

看到「 最高 960 萬 」很容易心動，但先別急著腦補成整間房子免費翻新。老舊房屋修繕補助的重點其實是：公寓看的是整棟公共空間改善，室內則是每戶另外加選；所以金額級距差很大，補助也完全不同。

補助級距快速理解：

• 部分單項也有各自上限：例如增設昇降設備最高 400 萬元 / 棟、建築物立面修繕最高 300 萬元 / 棟、樓梯間修繕最高 40 萬元 / 棟、公共管線修繕更新最高 50 萬元 / 棟、增設或改善無障礙設施最高 40 萬元 / 棟。

• 960 萬是公寓整棟做多項公共空間工程時的最高天花板。

• 這個數字不是單一住戶直接可領到的補助金額。

• 如果只是想改善自家室內安全與基本機能，實際通常會落在 20 萬到 30 萬 / 戶這個級距。

• 所以申請前一定要先分清楚：這次是要做整棟公共區域改善，還是單戶室內加選修繕。

老宅修繕補助｜常見問答｜把最常卡住的地方先講白

Q1. 2026 老宅修繕補助可以單獨申請家裡裝潢嗎 ？

不行，至少不能把它當成一般室內裝潢補助來看。公寓若要申請專有部分修繕，必須先申請共有部分 3 項以上修繕，才能加選部分；透天住宅也要先有至少 1 項室外修繕，才可加選室內修繕。若只是想單修家裡、沒有要搭配公共空間改善，可另外留意其他住宅補貼方案。

Q2. 如果鄰居不同意，還能申請老舊房屋修繕補助嗎 ？

要看卡在哪一階段。前期耐震評估通常要先取得過半數所有權人同意；正式申請修繕補助，原則上要由管委會或管理負責人經區分所有權人會議決議後提出；若社區沒有管委會或管理負責人，則要由全體區分所有權人同意並推派代表。

Q3. 老屋修繕補助是全額補助嗎 ？

不是。補助採部分補助方式辦理，每項最高補助比例為 65%，也就是說，剩下的費用仍要由住戶或社區自行負擔。看到「 最高補助 」四個字很容易誤會成全額包辦，但這筆錢比較像是幫你分攤大筆必要工程，而不是把工程款全部買單。

Q4. 已經申請危老重建的房子，還能申請舊屋修繕補助嗎 ？

不行。已進入都更或危老程序的建物，不能再重複申請老宅延壽這類修繕補助。簡單說，如果建物已經往拆除重建走，就不會再用老宅延壽補助。

Q5. 哪裡可以找到老宅延壽補助的申請入口 ？

目前可先到「 都市更新入口網 」老宅延壽專區查詢，裡面可看到申請流程、文件下載、諮詢窗口等資訊；而申請受理、審查、核准與核銷，則由各直轄市、縣（市）政府辦理。

Q6. 老宅修繕補助可以線上申請嗎 ？

目前公開資訊以資訊專區、文件下載與各縣市諮詢窗口為主，是否能全程線上送件，仍要依地方政府公告為準。

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老宅延壽補助申請前：先整合共識備齊文件，核准後再動工更安心

老宅延壽計畫不是裝潢紅包，而是把老屋安全、機能與高齡友善一次補起來的補助。若家裡符合老舊房屋修繕補助條件，建議先和鄰居整合共識、確認建物用途，再把舊屋修繕補助所需文件、窗口資訊與初步評估安排先備好；真正要動工前，也別忘了先拿到核准函，讓老宅修繕少走冤枉路，也比較安心。